حق کمیسیون چیست؟
- حق کمیسیون املاک به دلیل واسطه بودن بین خریدار و فروشنده یا مالک و مستاجر دریافت میشود.
- در واقع مشاورین املاک با توجه به مشاوره و معامله‌ای که بین طرفین معامله انجام میدهند، حق الزحمه‌ای بنام حق کمیسیون محاسبه و دریافت میکنند که نرخ آن را نظام صنفی مربوطه تعیین می‌کند.
- در گذشته این نرخ توسط طرفین معامله و براساس توافق آنها محاسبه و دریافت می‌شد اما بعد از سال 79 طبق قانون، مشاورین املاک موظف هستند طبق فرمول بندی خاص و تعرفه‌های مصوب اتحادیه صنفی این وجه را از طرفین قرارداد دریافت کنند.
حق کمیسیون املاک و انواع آن
حق کمیسیون املاک در معاملات مختلف قابل دریافت می باشد و بسته به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین شهر مربوطه، متفاوت بوده و لذا از انواع مختلفی برخوردار می باشد. حق کمیسیون به عبارتی درآمد مشاورین املاک از بنگاه های ملکی می باشد که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آنها نیز بالاتر خواهد بود. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی مختلف از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره که بیشترین معاملات ملکی را شامل می شوند متفاوت بوده و موارد زیر را شامل می شود:
- حق کمیسیون املاک در خرید و فروش
- حق کمیسیون املاک در رهن کامل
- حق کمیسیون املاک در رهن و اجاره
- حق کمیسیون املاک در مشارکت در ساخت
- حق کمیسیون املاک در معاوضه ملک
- حق کمیسیون املاک در صورت فسخ قرارداد
نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک براساس روشی مشخص می باشد که بسته به ارزش ملک و نوع معامله انجام شده، چگونگی تعیین و میزان آن متفاوت می باشد.
حق کمیسیون املاک برای خرید و فروش- سال 1400
- بر اساس تصمیم سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران، حق کمیسیون مشاوران املاک برای قراردادهای خرید و فروش نیم درصد از هر طرف معامله بود می‌باشد.
حق کمیسیون املاک برای رهن/ ودیعه - سال 1400
- حق کمیسیون قراردادهای رهن/ ودیعه اجاره از هر طرف به میزان نیم درصد مبلغ رهن تعیین شده است.
حق کمیسیون املاک برای اجاره - سال 1400
- حق کمیسیون اجاره نیز یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه یعنی 0.25 از هر طرف معامله خواهد بود.
حق کمیسیون املاک برای تمدید اجاره - سال 1400
- طبق این دستورالعمل حق کمیسیون بابت تمدید اجاره از هر طرف یک دهم حق کمیسیون اجاره محاسبه و اخذ شود.
حق کمیسیون املاک برای قراردادهای مشارکت - سال 1400
- حق کمیسیون قراردادهای مشارکت از هر طرف دو دهم درصد ارزش قرارداد مجموعاً 4 دهم درصد محاسبه و اخذ خواهد شد.
** خدمات متمم قرارداد و مبایعه نامه نیز رایگان خواهد بود.
نحوه محاسبه کمیسیون فروش ملک
- همانطور که گفته شد حق کمیسیون توسط مشاورین املاک به سبب خدماتی که ارائه میدهند دریافت میشود و میزان آن توسط اتحایه مربوطه تعیین و ارزش گذاری می شود.
- این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک در تهران، به گونه ای است که برای معاملاتی تا سقف 500 میلیون، 0.5 درصد از قیمت ملک تحت عنوان حق کمیسیون از هر دوطرف معامله دریافت می شود و در صورتی که ارزش ملک معامله شده از 500 میلیون بالاتر باشد 0.25 درصد از مبلغ مازاد قیمت ملک به حق کمیسیون اضافه می شود. علاوه بر این در تمامی معاملات 9 درصد نیز تحت عنوان مالیات در یافت می شود.
- لازم به ذکر است این مبلغ از هر دوطرف معامله دریافت خواهد شد یعنی 0.5 درصد ارزش ملک از فروشنده و 0.5 درصد هم از خریدار ملک مربوطه دریافت می شود. به عنوان مثال اگر ملک معامله شده دارای ارزشی برابر با 600 میلیون باشد، برای این ملک تا 500 میلیون حق کمیسیون، 0.5 درصد محاسبه شده و برای 100 میلیون بالاتر، 0.25 درصد محاسبه می شود. مجموع این مبالغ و 9 درصد مالیات در پایان معامله از فروشنده و خریدار اخذ خواهد شد.
نحوه محاسبه کمیسیون فروش ملک به مبلغ 600 میلیون تومان
(500 میلیون × 0.5 درصد) + (100 میلیون باقی مانده × 0.25 درصد) = حق کمیسیون
2,750,000 = (0.5 × 500,000,000) + (0.25 × 100,000,000) = حق کمیسیون
حق کمیسیون × 9 درصد مالیات = مبلغ مالیات
247,500 = 2,750,000 × 0.9 = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
تومان 2,997,500 = 247,500 + 2,750,000 = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک
مبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل براساس مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود بطوری که به ازای هر یک میلیون تومان رهن 30هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و بر اساس مبلغ بدست آمده 25 درصد به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت می شود. علاوه بر این مبلغ 9 درصد مالیات نیز برای معامله مربوطه در نظر گرفته می شود.
به عنوان مثال اگر ملکی 70 میلیون تومان رهن کامل شده باشد حق کمیسیون آن برابر با 572,250 می باشد که باید توسط هر یک از طرفین معامله بصورت جداگانه پرداخت شود.
نحوه محاسبه حق کمیسیون ملکی با 70 میلیون تومان رهن کامل
30,000 × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره
2,100,000 = 30,000 × 70 = تبدیل رهن به اجاره
مبلغ اجاره × 25 درصد = حق کمیسیون
525,000 = 0/25 × 2,100,000 = حق کمیسیون
0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات
47,250 = 0/09 × 525,000 = مبلغ مالیات
572,250 = 47,250 + 525,000 = جمع حق کمیسیون با مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = جمع حق کمیسیون با مالیات
تومان572,250 = سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه
نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک
مبلغ کمیسیون برای رهن و اجاره ملک به گونه ای است که ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده و سپس مجموع آن با مبلغ اجاره بها را در 25 درصد ضرب میکنند تا مبلغ کمیسیون بدست آید. به این مبلغ 9 درصد مالیات نیز افزوده می شود.
- به عنوان مثال برای قراردادی شامل 20 میلیون تومان رهن به اضافه 1 میلیون تومان اجاره بها حق کمیسیون مشاورین املاک به قرار زیر می باشد:
نحوه محاسبه حق کمیسیون ملکی با 70 میلیون تومان رهن و 1 میلیون تومان اجاره بها
30,000 × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره
600,000 = 30,000 × 20 = تبدیل رهن به اجاره
1,600,000 = 600,000 + 1,000,000 = مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها
مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها × 25 درصد = حق کمیسیون
400,000 = 0/25 × 1,600,000 = حق کمیسیون
0/09× حق کمیسیون = مبلغ مالیات
36,000 = 0/09 × 400,000 = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
436,000 = 36,000 + 400,000 = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد
- فسخ قرارداد زمانی اتفاق می افتد که بنا به دلایلی دو طرف معامله یا یکی از طرفین دیگر تمایلی به ادامه قرارداد نداشته باشد و قرارداد را تمام کند. در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پا برجا بوده و طرفین معامله نمی توانند درخواست مبلغ پرداخت شده را داشته باشند. به عبارتی پس از انجام قرارداد هر گونه در تغییری در اصل قرارداد و تغییر در هزینه های آن نمی تواند دلیلی برای پس گرفتن مبلغ کمیسیون و یا بخشی از آن باشد.
نظر شما چیست؟